物业服务合同纠纷 （2015）厦民终字第4278号

华旺公司已对古庄新城实施了物业服务及管理，郑水车作为该小区物业使用人，有义务接受华旺公司的物业服务及管理，并交纳物业管理费等相关费用。现郑水车拖欠物业综合服务费未缴，经华旺公司催缴后，仍拒绝缴纳，其行为已构成了违约。自2011年1月起至2014年6月止，郑水车共拖欠物业综合服务费139.03㎡×0.9元／㎡×42个月=5255.3元。由于华旺公司向郑水车主张权利的时间为2014年11月，小区的物业费是半年收取一次，故华旺公司主张的费用部分超过诉讼时效，依法予以扣除（即2011年1月至2012年6月期间的费用139.03㎡×0.9元／㎡×18个月=2252.28元应予以扣除，郑水车实际应向华旺公司交纳的物业综合服务费为3003.02元）。对于华旺公司主张的房屋公共维修金，因其是专项用于物业共用部分、共用设施保修期满后的维修、更新和改造的维修资金，属于全体业主所有，且缴纳公共维修金系住宅物业、住宅小区内的非住宅物业等全体业主的法定义务，不以享受物业管理服务为前提，郑水车拒绝缴交房屋公共维修金有损小区业主的公共利益，故华旺公司诉请郑水车支付房屋公共维修金【自2011年1月起至2014年6月止

华旺公司已对古庄新城实施了物业服务及管理，郑水车作为该小区物业使用人，有义务接受华旺公司的物业服务及管理，并交纳物业管理费等相关费用。现郑水车拖欠物业综合服务费未缴，经华旺公司催缴后，仍拒绝缴纳，其行为已构成了违约。自2011年1月起至2014年6月止，郑水车共拖欠物业综合服务费139.03㎡×0.9元／㎡×42个月=5255.3元。由于华旺公司向郑水车主张权利的时间为2014年11月，小区的物业费是半年收取一次，故华旺公司主张的费用部分超过诉讼时效，依法予以扣除（即2011年1月至2012年6月期间的费用139.03㎡×0.9元／㎡×18个月=2252.28元应予以扣除，郑水车实际应向华旺公

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第4278号上诉人（原审被告）郑水车，男，1965年10月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）厦门市同安区华旺物业管理有限公司。法定代表人林鹏扬，董事长。委托代理人张军、卢江雄，福建汇丰联盟律师事务所律师。上诉人郑水车因与被上诉人厦门市同安区华旺物业管理有限公司（下简称华旺公司）物业服务合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2015……