房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终5680号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。仇淑一与余士德签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案余忠琪并非《房屋买卖合同》的当事人，仇淑一现依据该合同约定要求余忠琪承担相应责任，一审法院不予支持。按照仇淑一与余士德所签订的《房屋买卖合同》的约定，余士德应在仇淑一支付首付款15日内办理自己的户口迁移手续并取得相关机关的相关证明，该约定应理解为余士德负有清空房屋内户口的义务而不仅限于自己的户口，仇淑一于2017年9月26日向余士德支付了首付款，而涉案房屋内的李霞的户口直至2018年5月21日方才迁出，余士德违反了双方合同约定，应当承担相应的违约责任。双方对余士德该违约行为约定的违约金为40000元，仇淑一主张的其依据与薛静达成的调解协议所支出的75714元与本案余士德违约行为之间并无直接的因果关系，一审法院对仇淑一要求余士德支付违约金40000元的诉讼请求，予以支持；仇淑一要求余士德赔偿损失75714元的诉讼请求，一审法院不予支持。对于仇淑一主张的家电折价款，按照合同约定，余士德应当将家具家电设施留给仇淑一，根据仇淑一提交的视频，虽其在购房前

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。仇淑一与余士德签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案余忠琪并非《房屋买卖合同》的当事人，仇淑一现依据该合同约定要求余忠琪承担相应责任，一审法院不予支持。按照仇淑一与余士德所签订的《房屋买卖合同》的约定，余士德应在仇淑一支付首付款15日内办理自己的户口迁移手续并取得相关机关的相关证明，该约定应理解为余士德负有清空房屋内户口的义务而不仅限于自己的户口，仇淑一于2017年9月26日向余士德支付了首付款，而涉案房屋内的李霞的户口直至2018年5月21日方才迁出，余士德违反了双方合同约定，应当承担相应的违约责任。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5680号上诉人（原审被告）：余士德，男，1965年4月7日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：虞柏春，江苏恒山律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘环，江苏恒山律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：仇淑一，女，1984年3月24日出生，汉族，无业，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：陈功，江苏锦隆律师事务所律师。原审被告：余忠琪……