物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终1485号

本案中原告诉请被告支付物业费，虽然被告辩称原告提交的2013年和2017年签订的物业合同因签订主体和程序存在问题而无效，但被告亦认可2013年至2017年末原告为被告房屋所在的凯旋城小区提供物业服务。因此即便上述两份物业合同无效，原告也因其实际提供了物业服务而与被告形成事实上的物业服务关系。对此期间的物业费，被告亦应按原告提供的物业服务的具体情况承担。关于2018年至2020年6月19日的物业费，虽然沁园居委会发函要求原告撤出凯旋城小区后仍未撤出该小区，但考虑到原告实际提供了物业服务，被告亦应根据原告提供服务的情况，参照2013年至2017年的物业费标准向原告支付物业费。被告辩称，2014年-2019年原告从未向被告催缴物业费，2014年-2016年物业费已经超过诉讼时效。对此，本院认为，物业服务具有连续性和整体性，业主连续拖欠物业费的，应从最后一期物业费的履行期届满之日起算诉讼时效。因此，被告的上述辩解意见，本院不予采纳。被告辩称，原告无政府批准的收费许可，原告提供的物业服务质量差，是二级资质企业，却强行按照一级服务资质收费，被告同意原告按二级标准的八折即每平方米按9.1元收费。对此

本案中原告诉请被告支付物业费，虽然被告辩称原告提交的2013年和2017年签订的物业合同因签订主体和程序存在问题而无效，但被告亦认可2013年至2017年末原告为被告房屋所在的凯旋城小区提供物业服务。因此即便上述两份物业合同无效，原告也因其实际提供了物业服务而与被告形成事实上的物业服务关系。对此期间的物业费，被告亦应按原告提供的物业服务的具体情况承担。关于2018年至2020年6月19日的物业费，虽然沁园居委会发函要求原告撤出凯旋城小区后仍未撤出该小区，但考虑到原告实际提供了物业服务，被告亦应根据原告提供服务的情况，参照2013年至2017年的物业费标准向原告支付物业费。被告辩称，2014年-

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终1485号上诉人：大庆市众城物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区东风新村经一街益民小区6号楼5、6门商服。法定代表人：田洪哲，职务总经理。委托诉讼代理人：牟磊，男，1987年5月31日出生，汉族，大庆市众城物业管理有限公司项目经理，住大庆市让胡路区。被上诉人：吕哲，男1989年11月26日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：于学富，男……