房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0307民初16275号
裁判要旨
原、被告签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，依法受法律保护，双方均应恪守诚实信用原则，全面履行合同义务。 被告自2019年6月起拖欠原告租金及管理费，其行为已构成根本违约，原告于2019年7月24日向被告提出解除合同，符合法律规定，本院确认双方签订的《物业租赁合同》于该日解除。 因原告确认被告已于2019年9月搬离，原告要求被告支付2019年6月剩余租金及管理费32460元、2019年7月租金及管理费74460元及2019年8月租金及管理费74460元，合计181380元，合法有据，本院予以支持。 对逾期支付租金及管理费给原告造成的损失，合同约定按日千分之五的标准计算滞纳金，实为逾期付款违约金，但违约金的法律性质在于以补偿为主，该约定的标准明显过高，根据公平原则，本院酌情调整为月利率2%，因原告仅主张2019年6月、7月租金及管理费的逾期付款违约金，合同约定付款期限为每月10日前，原告主张2019年6月租金及管理费的违约金自2019年6月19日起算，属于对自身权利的处分，本院予以确认，至于2019年7月租金及管理费的违约金应自该月11日起算，均按
摘要
深圳市景上景体育发展有限公司与艾森堡（深圳）健身管理科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初16275号原告深圳市景上景体育发展有限公司，住所地深圳市福田区景田路擎天华庭裙楼701，统一社会信用代码9144030068378435XJ。 法定代表人雷伟力。 委托代理人陆军，广东鹏合律师事务所律师。 被告艾森堡（深圳）健身管理科技有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道平湖社区富安街**熙璟城豪苑128，统一社会信用代码91……