土地租赁合同纠纷 （2014）浙台民终字第594号

上诉人承租的土地属于农民集体所有，上诉人承租该地块用于建造临时建筑出租经营，并非用于农业建设。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地不得出租用于非农业建设，一审法院据此认定双方当事人签订的土地租赁合同无效，合法有据。上诉人认为自己在承租地块上投入巨资建造房屋，若租赁合同无效则要求被上诉人赔偿。本院认为，上诉人在一审中主张租赁合同有效而未提出损失赔偿的请求，故本院二审对该赔偿请求不予处理，但上诉人因合同无效而导致的损失客观存在，上诉人可另行主张。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人陈日军负担。本判决为终审判决。审　判　长　　赵　勇审　判　员　　汤坚强代理审判员　　张淑娅二〇一四年十一月五日代书　记员　　郭巧燕 来自：www.

上诉人承租的土地属于农民集体所有，上诉人承租该地块用于建造临时建筑出租经营，并非用于农业建设。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地不得出租用于非农业建设，一审法院据此认定双方当事人签订的土地租赁合同无效，合法有据。上诉人认为自己在承租地块上投入巨资建造房屋，若租赁合同无效则要求被上诉人赔偿。本院认为，上诉人在一审中主张租赁合同有效而未提出损失赔偿的请求，故本院二审对该赔偿请求不予处理，但上诉人因合同无效而导致的损失客观存在，上诉人可另行主张。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第594号上诉人（原审被告）：陈日军。委托代理人：徐欣多。被上诉人（原审原告）：台州市椒江区葭沚街道平桥村民委员会。代表人：王普华。委托代理人：郑峰。委托代理人：陈燕燕。上诉人陈日军因土地租赁合同纠纷一案，不服台州市椒江区人民法院（2014）台椒民初字第1421号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原……