房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）常民终字第1620号

为实现城市建设整体规划，利于城市改造发展和居民生活的改进，晟宇公司与华丰公司及联强拆迁公司按照有关规定签订了拆迁补偿协议，后又签订了补充协议。上述协议不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。在拆迁补偿进程中，虽系三方签约，但联强拆迁公司系受华丰公司委托，故拆迁补偿协议及补充协议所约定的相关权利义务应当由晟宇公司、华丰公司分别享有和承担。对晟宇公司用以从事办公经营的房屋进行拆迁的事宜，双方约定了货币补偿，该部分补偿已经结算完毕，双方均无异议，法院予以确认；同时，双方又约定了晟宇公司有权优先优惠购买一定面积的华丰公司所开发建设的商铺，该约定内容应视为双方针对拆迁进行补偿的内容之一，故华丰公司关于双方拆迁补偿事宜已经全部履行完毕的辩称，法院不予采信。基于民事活动中当事人意思自治的原则，双方当事人可自行约定各自的权利义务。本案中，晟宇公司、华丰公司通过协议方式约定晟宇公司有权优先优惠购买商铺，又通过补充协议的方式明确约定了优先优惠购买的商铺面积和价格优惠幅度，应当视为华丰公司为晟宇公司在拆迁补偿中设置的权利。在其后协议履行过程中，晟宇公司向华丰公司主张实现自身权利，为此双方曾

为实现城市建设整体规划，利于城市改造发展和居民生活的改进，晟宇公司与华丰公司及联强拆迁公司按照有关规定签订了拆迁补偿协议，后又签订了补充协议。上述协议不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。在拆迁补偿进程中，虽系三方签约，但联强拆迁公司系受华丰公司委托，故拆迁补偿协议及补充协议所约定的相关权利义务应当由晟宇公司、华丰公司分别享有和承担。对晟宇公司用以从事办公经营的房屋进行拆迁的事宜，双方约定了货币补偿，该部分补偿已经结算完毕，双方均无异议，法院予以确认；同时，双方又约定了晟宇公司有权优先优惠购买一定面积的华丰公司所开发建设的商铺，该约定内容应视为双方针对拆迁进行补偿的内容之一

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民终字第1620号上诉人（原审被告）常州华丰建设开发有限公司。法定代表人康亚东，该公司董事长。委托代理人鄂小龙，江苏东晟律师事务所律师。委托代理人周旭东，江苏东晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州晟宇投资发展有限公司。法定代表人于东平，该公司董事长。委托代理人李岳生，江苏中吴律师事务所律师。上诉人常州华丰建设开发有限公司（以下简称华丰公……