物业服务合同纠纷 （2021）粤19民终4570号

本案为物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审程序中仅针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。针对万科物业东莞分公司的上诉意见，本案二审分析如下：根据钱晓汇与开发商签订的案涉商品房买卖合同第十一条第一款的约定，在案涉商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，在双方验收交接时出卖人应出示约定的相关文件，并签署房屋交接单。可见，案涉商品房的交付除出卖人向钱晓汇发出办理交付手续的书面通知外，还需双方进行验收交接并签署房屋交接单，故案涉《入伙通知书》仅能反映开发商通知钱晓汇办理收楼手续的事实，依据该通知书并不能认定案涉房屋已向钱晓汇交付。而钱晓汇提交的《房屋交接单》反映其于2016年4月6日收楼，故在此情况下，一审法院依据《物业管理条例》第四十一条第二款的规定，认定万科物业东莞分公司诉请钱晓汇支付案涉物业服务费缺乏依据，并无不当。综上，万科物业东莞分公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

本案为物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审程序中仅针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。针对万科物业东莞分公司的上诉意见，本案二审分析如下：根据钱晓汇与开发商签订的案涉商品房买卖合同第十一条第一款的约定，在案涉商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，在双方验收交接时出卖人应出示约定的相关文件，并签署房屋交接单。可见，案涉商品房的交付除出卖人向钱晓汇发出办理交付手续的书面通知外，还需双方进行验收交接并签署房屋交接单，故案涉《入伙通知书》仅能反映开发商通知钱晓汇办理收楼手续的事实，依据该通知书并不能认定案涉房屋已向钱晓汇交付。而

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终4570号上诉人（一审原告）：深圳市万科物业服务有限公司东莞分公司，经营场所：广东省东莞市南城区××××××。负责人：帅瑜。委托诉讼代理人：李杰、曾颖颖，公司员工。被上诉人（一审被告）：钱晓汇，女，1969年4月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区×××××××××××××××，公民身份号码为340××××××××××××649。上诉……