租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1543号

解除合同以合同生效为前提。司中贤、陈铁妞与司振国虽协议约定司中贤、陈铁妞将中石油消防队东临、刘庄村西、乡村公路以北自建厂院及厂房租赁给司振国使用，但司振国提供的行政处罚决定书中显示土地实际占有人非司中贤、陈铁妞，该处罚决定书已生效。且司中贤、陈铁妞与郭店镇司洼村第四村民组的租赁土地系成立锦隆织造有限公司所占用土地。涉案土地及地上附属物权在郑州锦隆织造有限公司成立后，属尚存争议。故司中贤、陈铁妞据此请求解除合同并要求司振国支付租金的请求证据不足，该院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，该院作出判决：驳回司中贤、陈铁妞的诉讼请求。案件受理费2460元，由司振国承担。宣判后，司中贤、陈铁妞不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定事实错误。本案租赁合同中的财产，不是锦隆公司的财产，而是司中贤、陈铁妞的共同财产。锦隆公司于2005年成立，地点在司洼村东街，与本案院内财产没有关系。公司法定代表人司喜民以公司名义在一审中证明该合同与公司无关，厂院内的财产并不是锦隆公司财产。二、锦隆公司不享有厂院租赁合同的土地使用权。2007年6月，司中贤与第四村民组签订《土地租赁合同》

解除合同以合同生效为前提。司中贤、陈铁妞与司振国虽协议约定司中贤、陈铁妞将中石油消防队东临、刘庄村西、乡村公路以北自建厂院及厂房租赁给司振国使用，但司振国提供的行政处罚决定书中显示土地实际占有人非司中贤、陈铁妞，该处罚决定书已生效。且司中贤、陈铁妞与郭店镇司洼村第四村民组的租赁土地系成立锦隆织造有限公司所占用土地。涉案土地及地上附属物权在郑州锦隆织造有限公司成立后，属尚存争议。故司中贤、陈铁妞据此请求解除合同并要求司振国支付租金的请求证据不足，该院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，该院作出判决：驳回司中贤、陈铁妞的诉讼请求。案件受理费2460元，由司振国承担。宣判后，司

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1543号上诉人（原审原告）司中贤，男，1944年11月7日出生，汉族。委托代理人白中华，河南元慧律师事务所律师。上诉人（原审原告）陈铁妞，女，1948年9月1日出生，汉族。二上诉人共同委托代理人白中华，河南元慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）司振国，男，1974年9月1日出生，汉族。上诉人司中贤、陈铁妞因与被上诉人司振国租赁合……