房屋租赁合同纠纷 （2018）苏07民终1528号
裁判要旨
原告乔善龙与被告沈卫君签订《转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应予以恪守。因涉案房屋系沈卫君从房屋所有权人赵燕处承租，现沈卫君、赵燕已解除商铺租赁合同，原、被告签订的转让协议已无继续履行可能，故原告请求解除双方于2017年6月29日签订的转让协议的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告请求判令被告返还4万元的诉求，一审法院认为，合同签订后原告即向被告提出解约违约在先，故原告无权要求被告返还已付的1万元定金，但沈卫君应返还原告剩余3万元。被告沈卫君辩称原告已付的4万元均为定金，无证据证实，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院遂判决：一、解除原告乔善龙与被告沈卫君于2017年6月29日签订的《转让协议》；二、被告沈卫君于判决生效后十日内返还原告乔善龙3万元；三、驳回原告乔善龙的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件
摘要
沈卫君与乔善龙房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终1528号上诉人（原审被告）：沈卫君，男，1975年6月18日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱晓旭，江苏港人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔善龙，男，1981年7月4日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：辛长青，江苏海郡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈茹，江苏海郡律师事务所律师。原审第三人……