房屋买卖合同纠纷 （2018）苏10民终79号
裁判要旨
一、关于房屋买卖协议的效力。沈爱君与鲁加丽于2017年5月10日签订的房屋买卖协议未得到实际产权人李福銮和马文海最后的签字确认，该房屋买卖协议未发生法律效力。由于该房屋买卖协议未生效，故对沈爱君要求鲁加丽双倍返还定金的诉讼请求不予支持。但鲁加丽在签订房屋买卖协议时收取沈爱君的购房定金3万元应当全部予以返还。二、该房屋买卖协议无法得到履行的原因。鲁加丽在履行合同的过程中，坚持要沈爱君将首付款打到自己的账户上，否则拒绝卖房。而沈爱君同意按二手房交易管理部门的规定，按照贷款行的要求将首付款打到指定的托管账户上。由于双方对首付款的收取方式未能达成一致意见，导致该份房屋买卖协议无法得到实际履行。2017年7月19日和2017年8月20日鲁加丽以李福銮名义向沈爱君发了催告函和解除合同通知书。综上所述，鲁加丽于2017年5月10日与沈爱君签订房屋买卖协议后，至2017年8月20日解除房屋买卖协议，既未能向买受人提供合法有效的委托代理手续，又没有得到所出售房屋碧桂园9幢1503室实际产权人李福銮和马文海的追认，故该房屋买卖协议对实际产权人李福銮和马文海不发生效力，其责任由行为人鲁加丽承担。鲁加丽在与沈
摘要
沈爱君与鲁加丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终79号上诉人（原审被告）：鲁加丽，女，1983年11月14日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：周钲皓，江苏申明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈爱君，女，1965年3月5日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：王洪，男，1963年4月20日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：顾广勇，江苏乐鼎律师事务所律师。上诉人鲁加丽因与……