土地租赁合同纠纷 （2019）吉01民终4074号

赵连刚与王刚签订的土地租赁合同系双方的真实意思表示，合同依法成立有效。合同租赁期间为永久使用权违反法律规定，流转期限不得超过承包期的剩余期限，故合同期间应至第二轮土地承包期限届满即2026年止。据此，案涉合同每年的承包费为192.15元（3843元÷20年）。赵连刚自2006年-2012年已使用7年，因此，王刚应返还赵连刚剩余13年的土地租赁费2497.95元。赵连刚主张利息2688元（按年利1分算），无事实和法律依据，故一审法院不予支持。王刚主张该案已过诉讼时效，租赁的土地为风险地，其意义就是国家有随时征收的可能。现在土地被政府征收，合同到期，赵连刚的使用权到期，不应再返还给赵连刚钱款。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条规定，合同因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，合同解除后，合同权利义务终止，但不影响合同的结算和清理，且王刚对其抗辩主张未能提供证据予以证明，故对王刚提出的抗辩主张一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定，一

赵连刚与王刚签订的土地租赁合同系双方的真实意思表示，合同依法成立有效。合同租赁期间为永久使用权违反法律规定，流转期限不得超过承包期的剩余期限，故合同期间应至第二轮土地承包期限届满即2026年止。据此，案涉合同每年的承包费为192.15元（3843元÷20年）。赵连刚自2006年-2012年已使用7年，因此，王刚应返还赵连刚剩余13年的土地租赁费2497.95元。赵连刚主张利息2688元（按年利1分算），无事实和法律依据，故一审法院不予支持。王刚主张该案已过诉讼时效，租赁的土地为风险地，其意义就是国家有随时征收的可能。现在土地被政府征收，合同到期，赵连刚的使用权到期，不应再返还给赵连刚钱款。根据

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4074号上诉人(原审被告)：王刚，男，汉族，1974年12月29日出生，住长春市九台区龙家堡镇龙嘉新城小区A8号楼3单元506室。被上诉人（原审原告）：赵连刚，男，1956年10月18日生，汉族，现住长春市九台区龙嘉堡镇临河村5组。上诉人王刚因与被上诉人赵连刚土地租赁合同纠纷一案，不服长春市九台区人民法院（2019）吉0113民初3……