房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终10852号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因新冠××疫情及疫情防控措施导致刘露占有、使用案涉租赁物的合同目的不能实现，2020年4月23日，刘露通过微信向徐明俊提出解除案涉合同，徐明俊于当日回复其将收回租赁物，并责令刘露限期搬离，因此，对于案涉《美食城档口租赁合同》于2020年4月23日解除的事实，一审法院予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋租赁合同系继续性合同，刘露占用房屋期间已经享用的标的物效益不应予以返还。刘露主张双方已就2019年10月1日至“小吃棚子”拆除之日期间免除租金达成一致意见，并提交录音资料予以佐证。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款及第七十八条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。仅凭刘露提交的录音资料并不能确认双方达成的一致意见系“小

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因新冠××疫情及疫情防控措施导致刘露占有、使用案涉租赁物的合同目的不能实现，2020年4月23日，刘露通过微信向徐明俊提出解除案涉合同，徐明俊于当日回复其将收回租赁物，并责令刘露限期搬离，因此，对于案涉《美食城档口租赁合同》于2020年4月23日解除的事实，一审法院予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终10852号上诉人（原审被告）：武汉市武昌区梦胡美食店，经营场所湖北省武汉市武昌区徐家棚街三角路村余家湖路琴园门面房（友谊大道318号附1-3）。经营者：徐明俊，男，1986年1月2日出生，汉族，居民身份证住址安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：董玉红，武汉市汉阳区华锐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘露，女，1994年10月2……