房屋租赁合同纠纷 （2020）苏08民终3840号

本案争议焦点是涉案租赁合同是否符合解除条件，《补充协议》是否适用，尚欠租金金额及违约金计算。关于第一焦点问题，山水幼儿园的股东蔡秀华与欧瑞公司于2012年7月16日签订承租赁盱眙县房屋用于开办山水幼儿园合同合法有效，合同对权利义务进行了约定，双方均应遵守。其中合同第3.1条约定，第一年度租金60万元，第二年度租金70万元，第三年起（包括第三年）每年租金80万元；第9.31条约定：未按本协议约定的期限缴纳租金的，出租方有权解除本合同，收回房屋…。2018年1月8日，欧瑞公司将山水幼儿园房屋出售给盱眙城投公司，双方签订《山水名都幼儿园资产转让协议》，盱眙城投公司取得了山水幼儿园房屋所有权，并将资产转让协议内容书面通知山水幼儿园，山水幼儿园应按原合同约定向盱眙城投公司履行租金给付义务；如果逾期不交租金，则承担违约责任，盱眙城投公司可解除该合同。涉案房屋是小区配套设施，建设用途是创办幼儿园，目前山水幼儿园有幼儿数百人，也涉及目前教学规划及师生安置工作，但盱眙城投公司庭审中未提交教育部门认可的租赁合同终止后备选方案，经法律释明，盱眙城投公司仍坚持解除合同的诉讼请求。一审法院认为，盱眙城投公司该项

本案争议焦点是涉案租赁合同是否符合解除条件，《补充协议》是否适用，尚欠租金金额及违约金计算。关于第一焦点问题，山水幼儿园的股东蔡秀华与欧瑞公司于2012年7月16日签订承租赁盱眙县房屋用于开办山水幼儿园合同合法有效，合同对权利义务进行了约定，双方均应遵守。其中合同第3.1条约定，第一年度租金60万元，第二年度租金70万元，第三年起（包括第三年）每年租金80万元；第9.31条约定：未按本协议约定的期限缴纳租金的，出租方有权解除本合同，收回房屋…。2018年1月8日，欧瑞公司将山水幼儿园房屋出售给盱眙城投公司，双方签订《山水名都幼儿园资产转让协议》，盱眙城投公司取得了山水幼儿园房屋所有权，并将资产

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏08民终3840号上诉人（原审被告）：盱眙县山水名都幼儿园，住所地江苏省盱眙县盱城街道甘泉西路**。法定代表人：陈帮华，该幼儿园负责人。委托诉讼代理人：孙啸，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凯，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司，住所地江苏省盱眙县盱城街道十里营大……