房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4650号

本案系房屋租赁合同纠纷。房屋租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并收取一定数额租金的法律行为。厚基物业公司与艾美网络公司于2015年12月7日签订《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《租赁合同》对双方当事人均具有法律约束力，应当严格遵照履行。生效判决认定，厚基物业公司逾期向艾美网络公司交付租赁物构成违约，《租赁合同》已经解除，一审法院对此亦予以确认。案件的争议焦点是：厚基物业公司应承担的违约责任如何确定。对此，分析如下：关于合同解除与违约金条款的关系问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”据此，合同解除与违约损害赔偿并行不悖。合同虽然已经解除，违约金条款依然有效，当事人要求违约方按照违约金条款的约定承担责任的，依法应予支持。关于履约保证金的处理问题。厚基物业公司未在合同约定的期限届满前向艾美网络公司交付具备使用

本案系房屋租赁合同纠纷。房屋租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并收取一定数额租金的法律行为。厚基物业公司与艾美网络公司于2015年12月7日签订《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《租赁合同》对双方当事人均具有法律约束力，应当严格遵照履行。生效判决认定，厚基物业公司逾期向艾美网络公司交付租赁物构成违约，《租赁合同》已经解除，一审法院对此亦予以确认。案件的争议焦点是：厚基物业公司应承担的违约责任如何确定。对此，分析如下：关于合同解除与违约金条款的关系问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4650号上诉人（原审原告）：广州艾美网络科技有限公司，住所地广州市海珠区昌岗中路238号2502-2506房，统一社会信用代码914401050827230920。法定代表人：张辉，职务：经理。委托诉讼代理人：陈锋，广东商达（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市厚基物业管理有限公司，住所地广州市番禺区大龙街兴盛大街自编9……