土地租赁合同纠纷 （2016）豫02民终2036号

赵建波在合同约定的支付租金期限内未支付租金，违反了合同约定，应当首先承担继续履行合同的违约责任。赵建波明确表示履行合同时，徐全星又不予接受，双方继续履行合同已不现实。徐全星和赵建波在签订土地租赁协议时未约定禁止修建房屋，赵建波在合同期限内修建房屋并未违反合同约定，不构成违约。其修建房屋的行为是否改变了土地性质、是否违反了土地管理的法律法规，应当由土地管理机关进行裁决，不属于人民法院审理民事纠纷的范畴，况且赵建波在建设房屋时，徐全星并未有效制止。故徐全星请求确认协议无效并且让赵建波拆除房屋显属不当。综上，双方对合同无法履行均有过错。合同已无继续履行的必要性。但赵建波应对徐全星在租赁期内的潜在收益作出补偿，符合民法中的公平原则，数额以剩余期限的租金为宜，即自2014年至2028年15年的期限和每年1200市斤的相乘结果。对于政策性调整，依照法律规定办理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，判决：一、自判决生效之日起解除徐全星和赵建波于2011年3月19日签订的土地租赁协议；二、赵建波于判决生效后十日内付给徐全星小麦18000市斤

赵建波在合同约定的支付租金期限内未支付租金，违反了合同约定，应当首先承担继续履行合同的违约责任。赵建波明确表示履行合同时，徐全星又不予接受，双方继续履行合同已不现实。徐全星和赵建波在签订土地租赁协议时未约定禁止修建房屋，赵建波在合同期限内修建房屋并未违反合同约定，不构成违约。其修建房屋的行为是否改变了土地性质、是否违反了土地管理的法律法规，应当由土地管理机关进行裁决，不属于人民法院审理民事纠纷的范畴，况且赵建波在建设房屋时，徐全星并未有效制止。故徐全星请求确认协议无效并且让赵建波拆除房屋显属不当。综上，双方对合同无法履行均有过错。合同已无继续履行的必要性。但赵建波应对徐全星在租赁期内的潜在收益

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2036号上诉人（原审原告）徐全星，男，1962年10月29日生，汉族，农民，住开封县。委托代理人杜继清，河南英协律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵建波，男，1978年4月2日生，汉族，农民，住址同上。上诉人徐全星因与被上诉人赵建波土地租赁合同纠纷一案，不服开封市祥符区人民法院（2016）豫0212民初238号民事判决，向本院提起……