租赁合同纠纷 （2019）京02民终13999号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，徐磊与白丽签订的《北京市房屋租赁合同》及续租约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方于2018年5月18日合同到期后未续签书面合同，对续租期限未进行明确约定，应视为不定期租赁，徐磊已按照约定提前一个月告知白丽解除合同，已在合理期限之前通知白丽，且白丽当时未提出异议，法院认定双方租赁合同关系于2019年6月30日解除。合同解除后，白丽继续占有使用涉案房屋已构成违约，应承担违约责任，法院对徐磊要求白丽支付违约金的诉讼请求予以支持，违约金数额法院参考双方合同履行情况及白丽的违约行为酌情确定。双方合同关系已解除，白丽继续占有使用涉案房屋无事实及法律依据，徐磊要求白丽腾退并向其交付房屋，理由正当，证据充分，法院予以支持，其要求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，徐磊与白丽签订的《北京市房屋租赁合同》及续租约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方于2018年5月18日合同到期后未续签书面合同，对续租期限未进行明确约定，应视为不定期租赁，徐磊已按照约定提前一个月告知白丽解除合同，已在合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13999号上诉人（原审被告）：白丽，女，1983年5月16日出生，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：徐磊，男，1981年1月25日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘彦军，北京市盈科律师事务所律师。上诉人白丽因与被上诉人徐磊租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2019）京0111民初19283号民事判决，向本院提起上诉……