租赁合同纠纷 （2020）豫07民终6250号

本案争议的焦点在于：1、华彬公司解除与左右公司的租赁合同是否违反法律规定和合同约定；2、左右公司主张的各项损失是否具有事实和法律依据。一、华彬公司解除与左右公司的租赁合同是否违反法律规定和合同约定。（一）关于案涉租赁合同的效力。合同效力的认定，系人民法院需依职权主动审查的内容。合同是否有效，涉及后续的法律责任的分配和处理。案涉租赁合同系左右公司、华彬公司自愿协商一致后签订，双方对于房屋性质、经营内容、租赁费交纳和违约责任等相关权利义务均予以明确约定，其对于签订合同的初衷和目的均属意思表示明确，其内容约定不违反法律规定，未损害国家、集体或第三人的合法利益，应当认定案涉租赁合同合法有效，左右公司、华彬公司应按照合同约定全面履行各自的权利义务。（二）关于华彬公司单方解除案涉租赁合同的问题。合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除即当事人协商一致解除合同或约定条件成就而解除合同。法定解除即满足合同法第九十四条所列条款而解除合同。回归案涉租赁合同本身，就约定解除而言，合同约定赋予华彬公司单方解除权的条件为二项：1、乙方欠付租金及设施设备使用费超过20天的；2、未经甲方书面同意，擅自将物业经营权

本案争议的焦点在于：1、华彬公司解除与左右公司的租赁合同是否违反法律规定和合同约定；2、左右公司主张的各项损失是否具有事实和法律依据。一、华彬公司解除与左右公司的租赁合同是否违反法律规定和合同约定。（一）关于案涉租赁合同的效力。合同效力的认定，系人民法院需依职权主动审查的内容。合同是否有效，涉及后续的法律责任的分配和处理。案涉租赁合同系左右公司、华彬公司自愿协商一致后签订，双方对于房屋性质、经营内容、租赁费交纳和违约责任等相关权利义务均予以明确约定，其对于签订合同的初衷和目的均属意思表示明确，其内容约定不违反法律规定，未损害国家、集体或第三人的合法利益，应当认定案涉租赁合同合法有效，左右公司、

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终6250号上诉人（原审原告）：新乡市左右健身服务有限公司，住所地：河南省新乡市红旗区和平大道37号二楼。法定代表人：郭志斌，任该公司经理。委托诉讼代理人：贾明，新乡市牧野区诚信法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：河南华彬房地产有限公司，住所地:河南省新乡市平原路85号华彬阳光广场03层。法定代表人：梁保平,任该公司董事长。……