物业服务合同纠纷 （2012）沧民终字第3036号

原、被告签订的物业服务合同系双方真实意思表示，符合有关法律规定，为有效合同，故原、被告双方均应按合同严格履行。原告对小区实施了物业管理服务，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。被告作为小区业主应及时交纳物业管理费，故原告要求被告交纳2009年5月至2011年12月期间的物业管理费，于法有据，予以支持。在没有任何减免的情况下，按照物业合同的约定标准计算，被告王利臣应交纳物业管理费（0.52元每月每平方米×135.79平方米×32个月）2259.55元。原告在起诉时放弃了2009年5月至7月和2010年8月至2010年10月底共计6个月的物业服务费，属于原告处分自己的民事权利，予以支持。故被告王利臣应交纳物业费（0.52元每月每平方米×135.79平方米×26个月）1835.88元。原告要求被告给付违约金的诉讼请求，因被告欠交物业费事出有因，属于行使合同抗辩权，故对该请求不予支持。被告辩称物业服务协议不是业主的真实意思表示，未提交有关在签订合同时存在欺诈、胁迫等情况的证据，故该辩称不予支持。被告辩称原告未履行协议规定的义务，只能达到3级服务标准，所提交证据不足，不予支持。遂判决：

原、被告签订的物业服务合同系双方真实意思表示，符合有关法律规定，为有效合同，故原、被告双方均应按合同严格履行。原告对小区实施了物业管理服务，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。被告作为小区业主应及时交纳物业管理费，故原告要求被告交纳2009年5月至2011年12月期间的物业管理费，于法有据，予以支持。在没有任何减免的情况下，按照物业合同的约定标准计算，被告王利臣应交纳物业管理费（0.52元每月每平方米×135.79平方米×32个月）2259.55元。原告在起诉时放弃了2009年5月至7月和2010年8月至2010年10月底共计6个月的物业服务费，属于原告处分自己的民事权利，予以支持。

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）沧民终字第3036号上诉人（原审被告）：王利臣，男，1956年11月8日出生，汉族，住沧州市运河区。委托代理人：王雷，河北福鑫律师事务所律师。委托代理人：解康，河北福鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沧州忠信物业服务有限公司。住所地：沧州市运河区中心家园公建***室。法定代表人：蒋有政，该公司总经理。委托代理人：胡芳，该公司员工。委托代理……