租赁合同纠纷 （2016）晋04民终598号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告与被告翟雅鹏签订的《合作经营协议书》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政泫规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。该合同名为合作经营协议，实为租赁，被告翟雅鹏将其向原告承租的仙龙家居广场6号楼01-02号场地用于开设长治市迈丹尼专卖店，双方之间形成租赁合同关系。该租赁合同期限届满后，原、被告未签订新的租赁合同，但被告继续向原告交纳经营管理费100000元，原告收取经营管理费后并未要求被告归还房屋，双方之间形成不定期租赁合同。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。经原告催要，被告未按原约定如期及时交纳剩余经营管理费，故原告要求被告交还诉争房屋的诉讼请求合法合理，本院予以支持。原协议履行期限届满至

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告与被告翟雅鹏签订的《合作经营协议书》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政泫规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。该合同名为合作经营协议，实为租赁，被告翟雅鹏将其向原告承租的仙龙家居广场6号楼01-02号场地用于开设长治市迈丹尼专卖店，双方之

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋04民终598号上诉人(原审被告)翟雅鹏，女，汉族。上诉人(原审被告)常卓慧，男，汉族。二上诉人的委托代理人李向东，山西大路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长治市仙龙家商贸有限公司，住所地长治市太行西街丰盛巷39号。法定代表人牛小妹，职务董事长。委托代理人李娜，女，汉族。委托代理人郭海文，山西恒烨律师事务所律师。上诉人翟雅鹏、常卓慧因租赁……