房屋买卖合同纠纷 （2019）吉2401民初4074号
裁判要旨
天信房地产公司与赵贞姬签订《内部认购协议书》、《高地公园首付款分期协议书》，双方成立房屋买卖合同法律关系。 对于天信房地产公司请求赵贞姬、朴京哲立即支付房款7万元及违约金1.4万元的主张，㈠因涉案房屋是在赵贞姬、朴京哲婚姻关系存续期间购买，属于双方夫妻共同财产，故天信房地产公司请求赵贞姬、朴京哲支付房款，主体适格；㈡双方合同约定2017年12月12日支付第二期首付款5.5万元、2018年6月12日支付第三期首付款5.5万元，赵贞姬于2018年1月31日支付3万元、2018年11月7日支付1万，其未按期支付首付款已构成违约，但天信房地产公司主张违约金1.4万元，违约金主张过高，应予调整，综合考虑应付款利息，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等，违约金调整为0.9万元。 综上，赵贞姬、朴京哲应向天信房地产公司支付房款7万、违约金0.9万元，共计7.9万元。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于
摘要
延边天信房地产开发有限公司与赵贞姬、朴京哲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初4074号 原告：延边天信房地产开发有限公司，住所：延吉市新兴街。 法定代表人：金信奎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金哲洙，吉林常春延边律师事务所律师。 被告：赵贞姬，女，朝鲜族，现住：延吉市高地公园。 被告：朴京哲，男，朝鲜族，现住：延吉市高地公园。 原告延边天信房地产开发有限公司（以下简称天信房地产公司）诉被告赵……