房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终2210号
裁判要旨
该院已生效的（2012）威高民初字第139号判决书及（2012）威高民初字第824号民事判决书已经对南重现、京威房地产公司及案外人王继发之间的权利义务予以明确，案涉房屋归南重现所有，且按照南重现与王继发之间的房屋买卖关系，判令南重现向王继发支付剩余房款25.1万元。根据上述判决书认定的事实，南重现实际从案外人王继发处购买了案涉房屋，与京威房地产公司签订了商品房预售合同，并给付王继发房屋首付款10万元，后南重现以其个人名义贷款26万元，该款项汇入京威房地产公司账户。根据三方约定，该款项中的10%为保证金即2.6万元，归京威房地产公司所有，永不返还，京威房地产公司与孙家疃建筑公司或孙亮间所有账目结清后，方可为南重现办理产权过户手续。现京威房地产公司与孙家疃建筑公司的合作开发合同纠纷业已经生效裁判文书予以确认，双方间合作开发协议已履行完毕、债权债务清楚，亦不涉及案涉房屋。京威房地产公司扣除2.6万元后，再继续占有余额贷款23.4万，无事实和法律依据，对京威房地产公司的辩解理由，不予采纳。南重现与王继发之间因购买案涉房屋产生的债权债务关系已经确定，京威房地产公司应返还南重现其占有的贷款余额23
摘要
威海市京威房地产开发有限公司、南重现房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2210号上诉人（原审被告）：威海市京威房地产开发有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区古寨西路5-2号。法定代表人：陈立中，董事长。委托诉讼代理人：王立业，山东英良泰业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南重现，男，1968年8月9日出生，朝鲜族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：张璐，山东华田律师事务所律师。上诉人威……