商品房预约合同纠纷 （2017）冀01民终2519号

陆建斌与国骅公司签订的《红星国际住宅小区房屋内部认购协议》系双方真实意思表示，当人应按照协议全面履行相应义务，国骅公司收取陆建斌房款，现房屋未按合同约定日期给付陆建斌，国骅公司应承担相应违约责任，但在开庭审理前该项目未取得预售许可证明，其他相关开发建设审批手续欠缺，该项目的合法性正在处理中，行政机关对该项目合法性的处理结果，将直接影响本诉及反诉双方当事人经济损失的大小。在行政机关未有结果前，现不宜处理，为保护双方当事人的合法权益，双方当事人可待该项目的合法性处理完毕后，对产生的民事纠纷再行提起诉讼。裁定：一、驳回原告（反诉被告）陆建斌的起诉；二、驳回被告（反诉原告）河北国骅房地产开发有限责任公司的反诉。本院认为：上诉人陆建斌与上诉人河北国骅房地产开发有限公司签订的《红星国际住宅小区房屋内部认购协议》系双方真实意思表示，当事人应按照协议全面履行相应义务。在上述协议签订后，上诉人已缴纳购房款，上诉人河北国骅房地产开发有限公司已收取房屋款项但未按约定交付上诉人房屋，属违约行为，其应当承担违约责任。上诉人河北国骅房地产开发有限公司以不能按期交房完全是政府的原因属不可抗力的主张不成立，以此抗辩不

陆建斌与国骅公司签订的《红星国际住宅小区房屋内部认购协议》系双方真实意思表示，当人应按照协议全面履行相应义务，国骅公司收取陆建斌房款，现房屋未按合同约定日期给付陆建斌，国骅公司应承担相应违约责任，但在开庭审理前该项目未取得预售许可证明，其他相关开发建设审批手续欠缺，该项目的合法性正在处理中，行政机关对该项目合法性的处理结果，将直接影响本诉及反诉双方当事人经济损失的大小。在行政机关未有结果前，现不宜处理，为保护双方当事人的合法权益，双方当事人可待该项目的合法性处理完毕后，对产生的民事纠纷再行提起诉讼。裁定：一、驳回原告（反诉被告）陆建斌的起诉；二、驳回被告（反诉原告）河北国骅房地产开发有限责任公

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)冀01民终2519号上诉人（原审原告）：陆建斌，男，1957年4月1日生，汉族，现住石家庄市桥西区。上诉人（原审被告）：河北国骅房地产开发有限责任公司，住所地石家庄裕区槐北路416号。法定代表人：陈珍，该公司董事长。上诉人陆建斌因与上诉人河北国骅房地产开发有限责任公司商品房预约合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院(2016)冀0102民初……