物业服务合同纠纷 （2016）川01民终10272号

绿杨物业公司与成都市金牛区绿杨邨物业管理业主大会业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，周美琴作为该小区的业主，亦按照上述《物业服务合同》的约定，向绿杨物业公司交纳物业服务费用。另成都市金牛区绿杨邨物业管理业主大会业主委员会以书面形式召开业主大会，表决通过了从2013年6月1日起物业服务费调整为每月2元/平方米的议题。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”的规定，周美琴亦应受该决定的约束。登记在周美琴名下的案涉房屋建筑面积为182.76平方米，故在2013年6月1日前每月物管费应为274.1元，在此之后的每月物管费应为365.5元。根据庭审查明事实，周美琴2010年10月前所欠费用已结清，并于2012年11月12日交纳了2010年11月至2011年5月物管费1918.70元（274.1元/月×7个月），于2013年8月22日交纳了2011年6月至2

绿杨物业公司与成都市金牛区绿杨邨物业管理业主大会业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，周美琴作为该小区的业主，亦按照上述《物业服务合同》的约定，向绿杨物业公司交纳物业服务费用。另成都市金牛区绿杨邨物业管理业主大会业主委员会以书面形式召开业主大会，表决通过了从2013年6月1日起物业服务费调整为每月2元/平方米的议题。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终10272号上诉人（原审被告）：周美琴，女，1954年11月12日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：万长安，男，1948年11月4日出生，汉族，住成都市金牛区，系周美琴之夫。被上诉人（原审原告）：成都市绿杨物业服务有限公司，住所地：成都市金牛区观音阁前街2号B2幢2单元附1楼。法定代表人：王都，总经理。委托诉讼代理人：殷竟夫……