房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终7102号

原、被告间签订“天影恒星世界项目合作协议”，原告租用被告的商铺，系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律规定，应受法律保护。鉴于案外人天影恒星（天津）投资股份有限公司另案起诉被告徐鑫要求腾空租用商铺，并称已于2017年2月23日和6月26日分别发函被告徐鑫解除合同，故本案原、被告的租赁合同无法继续履行，故原告要求解除合同的请求及退还保证金的请求，一审法院予以支持。原告租用被告店铺，虽于2016年4月起未正常经营，但并未告知被告要求解除合同，原告继续占用租用的店铺，应向被告支付租金，故被告反诉要求原告给付租金的请求，一审法院予以支持。鉴于案外人天影恒星（天津）投资股份有限公司另案起诉被告徐鑫一案中，因出现污水外溢及温度不符合标准的情形，租金已酌减20％，故原告向被告支付的租金，也应按此原则予以酌减，经核算，原告应向被告支付租金877591.68元。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条的规定，判决：一、解除原告天津市宝丰商业管理有限公司与被告徐鑫签订的“天影恒星世界项目合作协议”；二、被告徐鑫于本判决生效之日起十日内返还原告天津市宝丰商业管理

原、被告间签订“天影恒星世界项目合作协议”，原告租用被告的商铺，系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律规定，应受法律保护。鉴于案外人天影恒星（天津）投资股份有限公司另案起诉被告徐鑫要求腾空租用商铺，并称已于2017年2月23日和6月26日分别发函被告徐鑫解除合同，故本案原、被告的租赁合同无法继续履行，故原告要求解除合同的请求及退还保证金的请求，一审法院予以支持。原告租用被告店铺，虽于2016年4月起未正常经营，但并未告知被告要求解除合同，原告继续占用租用的店铺，应向被告支付租金，故被告反诉要求原告给付租金的请求，一审法院予以支持。鉴于案外人天影恒星（天津）投资股份有限公司另案起诉被告徐鑫一案

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7102号上诉人（原审原告、反诉被告）：天津市宝丰商业管理有限公司，住所地天津市西青区中北镇侯台村新科道南侧新科园7号3门701-4。法定代表人：张忠可，经理。委托诉讼代理人：郭强，天津本诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周铎，天津本诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐鑫，男，1977年6月28日出生，汉族，个体，住天津……