返还原物纠纷 （2018）赣02民终221号
裁判要旨
2009年12月29日至2014年12月28日期间的租金，责任主体应为乐平市吉利达置业有限公司，与二被上诉人无关，继而判决二被上诉人无须支付前五年租金，该判决结果与实际情况不符。上诉人所购店面返租的对象虽为乐平市吉利达置业有限公司，但自2009年12月29日之后至今，该店面的实际管理人为乐平市市场经营服务中心，实际使用人为乐平市家家欣超市，因此二被上诉人对此均有承担支付上诉人房屋占有使用费的义务与责任。原审法院将该前五年的租金责任主体归于一个已经注销并解散的公司，而忽视了该店面的实际使用主体为二被上诉人，导致判决结果与实际不符。三、原审法院按照二被上诉人签订的租赁合同标准计算上诉人店面租金，系适用标准不当，计算方法有误。上诉人在购得诉争店面时就与乐平市吉利达置业有限公司达成返租协议，约定将房屋出租给乐平市吉利达置业有限公司，租金为每月936元。此后自2009年12月29日至今8年时间内，诉争店面一直在二被上诉人的实际管理与使用中，对此其应当承担相应房屋占有使用费，标准应按照租金为每月936元计算。然而，原审法院按照二被上诉人签订的租赁合同标准计算上诉人店面租金，而且仅仅是计算了2014
摘要
朱海萍、冯上伟返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣02民终221号上诉人（原审原告）：朱海萍，女，1985年3月29日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：李望，江西民信律师事务所律师。上诉人（原审原告）：冯上伟，男，1983年4月29日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：李望，江西民信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乐平市市场经营服务中心，住所地江西省乐平市中小企业局院内。法定代……