案外人执行异议之诉 （2017）渝05民初250号

原告高慧卿起诉时将兰波公司列为被告，因兰波公司并不反对高慧卿对执行标的所主张的实体权利，故兰波公司在本案中的诉讼地位应为第三人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然高慧卿于2012年2月3日即与兰波公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由高慧卿购买兰波公司所有的位于重庆市渝中区长江二路某小区6幢1-1号房屋，但高慧卿所举示的收条与情况说明拟证明其通过现金的方式向兰波公司支付购房款，因购房款数额较大，以现金方式支付不符合正常的商品房买卖交易习惯，仅凭兰波公司的自认无其他证据佐证不足以证明其已支付了超过合同约定总价款百分之五十的房款，故高慧卿提出的异议不足以阻却建工三建的执行，本院对高慧卿要求确认房屋归其所有并过户登记至其名下的诉讼请求亦不予支持。

原告高慧卿起诉时将兰波公司列为被告，因兰波公司并不反对高慧卿对执行标的所主张的实体权利，故兰波公司在本案中的诉讼地位应为第三人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然高慧卿于2012年2月3日即与兰波公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由高慧卿购买兰波

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民初250号原告（执行案外人）:高慧卿,女,汉族,1939年10月18日出生。委托诉讼代理人:梁晖,重庆康发律师事务所律师。委托诉讼代理人:冉维玲,重庆康发律师事务所律师。被告（申请执行人）:重庆建工第三建设有限责任公司,住所地重庆市渝中区袁家岗1号，统一社会信用代码915000007339743120。法定代表人：杨帆，董事长。委托诉讼代……