物业服务合同纠纷 （2019）黔02民终1934号

《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会……”，正兴苑业委会是经小区业主大会选举产生，在当地居委会及房屋管理部门备案。天欣雨公司与正兴苑业委会签订的物业承包服务合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，对李衍辩称天欣雨公司收取物业费既无约定，也无收费标准和收费依据，天欣雨公司的诉请不应当得到支持的主张，不予采纳。对天欣雨公司主张的2016年6月1日至2019年4月30日李衍拖欠物业管理服务费1710元之诉请，因天欣雨公司系2017年6月1日签订合同，应从签订合同之日起计算，共计23个月，故李衍应向天欣雨公司交纳位于六××特区健康路××小区××号步梯房的物业管理服务费为97.71㎡×0.5元/㎡×23个月=1123.66元。本案中，李衍辩称其尚

《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会……”，正兴苑业委会是经小区业主大会选举产生，在当地居委会及房屋管理部门备案。天欣雨公司与正兴苑业委会签订的物业承包服务合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，对李衍辩称天欣雨公司收取物业费既无约定，也无收费

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民终1934号上诉人（原审被告）：李衍，男，1972年12月15日生，汉族，住贵州省六盘水市六枝特区。被上诉人（原审原告）：贵州天欣雨项目管理有限公司，住所地：贵州省六盘水市六枝特区平寨镇南环路（东方龙城小区），统一社会信用代码：91520203069941685E。法定代表人：刘永林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张祥，男，1958……