所有权确认纠纷 （2016）沪02民终6325号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。陈建平2005年就系争房屋与案外人签订了出售合同、抵押合同、办理了公证手续，系争房屋产权自2006年1月即登记在陈建平名下。鑫卿公司现主张系争房屋产权系其所有，认为系争房屋首付款系其出资，但实际上系案外人CHIN-CHINGTRADINGCOMPANYLIMTED划款至陈建平账户，鑫卿公司提供的情况说明不足以证明该款项系鑫卿公司出资购房。鑫卿公司另主张贷款系其偿还，陈建平称系以此形式支付租金，鉴于鑫卿公司、陈建平的特殊关系，陈建平抗辩意见存有合理性。鑫卿公司还主张产权证原件保管在其处，故实际产权人系鑫卿公司，但鑫卿公司法定代表人冯政与陈建平原系情侣关系，此亦符合常理。综上，鑫卿公司就其主张未能提供有效且充足的证据予以证明，鑫卿公司、陈建平也没有对产权归属有任何书面内部协议进行约定，故鑫卿公司诉请，一审法院难以支持。据此，一审法院判决：上海鑫卿进出口有限公司要求确认上海市杨浦区大连路XXX号XXX室房屋的所有权归上海鑫卿进出口有限公司所有，并要求陈建平(CHENYAOJIANPING)协助将上述房

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。陈建平2005年就系争房屋与案外人签订了出售合同、抵押合同、办理了公证手续，系争房屋产权自2006年1月即登记在陈建平名下。鑫卿公司现主张系争房屋产权系其所有，认为系争房屋首付款系其出资，但实际上系案外人CHIN-CHINGTRADINGCOMPANYLIMTED划款至陈建平账户，鑫卿公司提供的情况说明不足以证明该款项系鑫卿公司出资购房。鑫卿公司另主张贷款系其偿还，陈建平称系以此形式支付租金，鉴于鑫卿公司、陈建平的特殊关系，陈建平抗辩意见存有合理性。鑫卿公司还主张产权证原件保管在其处，故实际产权人系鑫卿

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6325号上诉人(原审原告)：上海鑫卿进出口有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：冯政，总经理。委托诉讼代理人：项岚，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：金赟，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈建平(CHENYAOJIANPING)，男，1960年11月7日出生，住上海市静安区。……