土地租赁合同纠纷 （2016）湘01民终7995号

一、涉诉土地系农民集体所有的水田，唐明阳与何国奇签订的《土地租赁使用合同》虽无将涉诉土地用于非农业建设的明确约定，但双方在订立合同后不久，唐明阳将涉诉土地用于建设汽车修理厂，违反国家强制性规定，且2015年8月,何国奇已将土地归还给了彭仲球,故该份《土地租赁使用合同》已无法实现合同目的，符合法定解除之条件。二、合同未能实现合同目的,根本原因在于唐明阳将涉诉土地用于非农用建设汽车修理厂,何国奇亦有签订合同之前审查不严,事后未及时阻止唐明阳建设汽车修理厂之过错。根据双方过错程度，原审法院判令何国奇收取的39800元应当退还给唐明阳，唐明阳为改造该涉诉土地所花费的施工费用由其自身承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国土地管理法》第四条、第三十六条、第六十三条之规定判决如下：一、解除唐明阳与何国奇签订的《土地租赁使用合同》；二、何国奇于本判决书生效后十五日内返还唐明阳租金39800元；三、驳回唐明阳的其他诉讼请求；四、驳回何国奇的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延

一、涉诉土地系农民集体所有的水田，唐明阳与何国奇签订的《土地租赁使用合同》虽无将涉诉土地用于非农业建设的明确约定，但双方在订立合同后不久，唐明阳将涉诉土地用于建设汽车修理厂，违反国家强制性规定，且2015年8月,何国奇已将土地归还给了彭仲球,故该份《土地租赁使用合同》已无法实现合同目的，符合法定解除之条件。二、合同未能实现合同目的,根本原因在于唐明阳将涉诉土地用于非农用建设汽车修理厂,何国奇亦有签订合同之前审查不严,事后未及时阻止唐明阳建设汽车修理厂之过错。根据双方过错程度，原审法院判令何国奇收取的39800元应当退还给唐明阳，唐明阳为改造该涉诉土地所花费的施工费用由其自身承担。综上，依照《中

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7995号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐明阳。委托诉讼代理人：王利君，长沙市平安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：何国奇。委托诉讼代理人：李智，湖南君卓律师事务所律师。原审第三人：彭仲球。上诉人唐明阳因与被上诉人何国奇及原审第三人彭仲球土地租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2016）湘0103民初……