占有物返还纠纷 （2015）兴民终字第198号

本案双方当事人争议的焦点为：（一）诉争房屋的性质问题；（二）广隆房地产公司占用使用该房屋的依据问题。（一）关于诉争房屋的性质问题。广隆房地产公司上诉虽主张诉争房屋不是物业服务用房，当时为验收才做的物业合同。但二审庭审中，广隆房地产公司已明确陈述对一审法院查明的事实无异议，而一审法院查明，诉争房屋广隆房地产公司与为民物业公司签订的前期物业管理合同明确约定：广隆房地产公司自楼房竣工之日起按有关规定向为民物业公司提供能够直接投入使用的物业管理用房，物业管理用房建筑面积为93.60平方米，位于1#楼北侧，物业管理用房属全体业主所有。而且该物业服务用房已在科右中旗住房和城乡建设局备案登记。因此，广隆房地产公司该项上诉主张无事实依据。（二）关于广隆房地产公司占用使用该物业服务房屋的依据问题。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。”根据该条款的规定，诉争的房屋属棋丰小区全体业主共有，广隆房地产公司依据20

本案双方当事人争议的焦点为：（一）诉争房屋的性质问题；（二）广隆房地产公司占用使用该房屋的依据问题。（一）关于诉争房屋的性质问题。广隆房地产公司上诉虽主张诉争房屋不是物业服务用房，当时为验收才做的物业合同。但二审庭审中，广隆房地产公司已明确陈述对一审法院查明的事实无异议，而一审法院查明，诉争房屋广隆房地产公司与为民物业公司签订的前期物业管理合同明确约定：广隆房地产公司自楼房竣工之日起按有关规定向为民物业公司提供能够直接投入使用的物业管理用房，物业管理用房建筑面积为93.60平方米，位于1#楼北侧，物业管理用房属全体业主所有。而且该物业服务用房已在科右中旗住房和城乡建设局备案登记。因此，广隆房地

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第198号上诉人（一审被告）科右中旗广隆房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区科右中旗巴彦呼舒镇。法定代表人高飞，经理。委托代理人富龙华，内蒙古兴新律师事务所律师。被上诉人（一审原告）科右中旗棋丰小区业主委员会，住所地内蒙古自治区科右中旗巴彦呼舒镇。负责人周立君，主任。委托代理人丁文才，内蒙古卫益律师事务所律师。上诉人科右中旗广隆……