申请执行人执行异议之诉 （2019）粤08民终2602号

海丰花园H幢是经政府建设规划部门统一规划批准海丰花园房地产开发建设项目的其中一部分。办理过户手续的约定对双方具有约束力，仍有待黄健、陈伟清、郁德庄及伟城公司向政府职能部门申请并获批准办理方可实现。黄健请求确认海丰花园H幢涉及的5.5亩土地使用权归黄健所有以及办理土地使用权的过户手续的条件尚未成就，故不予支持。可见，虽然该判决并非确权判决，但黄健未对海丰花园H幢项目的土地使用权办理过户登记手续是基于客观原因而无法过户，故黄健对无法过户的行为并不存在过错。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，黄健对上述涉案执行标的享有足以排除执行的民事权益，故一审法院对伟信公司主张继续执行伟城公司名下位于湛江市霞山区建设路35号[湛国用（2005）第00036号]的土地使用权

海丰花园H幢是经政府建设规划部门统一规划批准海丰花园房地产开发建设项目的其中一部分。办理过户手续的约定对双方具有约束力，仍有待黄健、陈伟清、郁德庄及伟城公司向政府职能部门申请并获批准办理方可实现。黄健请求确认海丰花园H幢涉及的5.5亩土地使用权归黄健所有以及办理土地使用权的过户手续的条件尚未成就，故不予支持。可见，虽然该判决并非确权判决，但黄健未对海丰花园H幢项目的土地使用权办理过户登记手续是基于客观原因而无法过户，故黄健对无法过户的行为并不存在过错。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2602号上诉人（原审原告）：广东伟信融资担保投资有限公司，住所地：广东省湛江市海滨大道北118号。法定代表人：许振伟，董事长。委托诉讼代理人：许红燕，广东领会律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄健，男，1955年3月3日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，委托诉讼代理人：唐振武，广东国邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐小艳，广东……