房屋租赁合同纠纷 （2010）浙湖商终字第351号

本案在二审中争议的焦点问题是上诉人与被上诉人签订的《厂房及设备租赁协议》是否有效。经查，上诉人卞某某提出，被上诉人在签订协议时未提供厂房及设备的合法手续，拍卖协议也是在其起诉后提交。根据我国《合同法》和《城市房地产管理办法》的规定，没有合法凭证的房屋系违章建筑，双方所签订的协议应属无效，而且协议中的5万元违约金过高。被上诉人反驳认为，双方之间签订的租赁合同没有违反《合同法》和其他法律强制性规定，其在2000年10月1日通过竞拍方式取得了厂房及设备的所有权，有权对自己的合法财产进行使用和收益。双方签订合同为期三年，约定的违约金并不高。审查认为，《中华人民共和国合同法》并未明确规定租赁合同中的出租人应当是所有权人，而《城市房地产管理法》第52条则规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。本案中，被上诉人向一审法院提交的《拍卖协议书》以及德清县新安镇经济发展办公室出具的《证明》等证据，能够证实被上诉人通过拍卖方式取得涉案的厂房和设备，虽然被上诉人未能及时办理相应的所有权凭证，但是作为涉案厂房及设备的所有权人，其有权出租自己的合法财产进行

本案在二审中争议的焦点问题是上诉人与被上诉人签订的《厂房及设备租赁协议》是否有效。经查，上诉人卞某某提出，被上诉人在签订协议时未提供厂房及设备的合法手续，拍卖协议也是在其起诉后提交。根据我国《合同法》和《城市房地产管理办法》的规定，没有合法凭证的房屋系违章建筑，双方所签订的协议应属无效，而且协议中的5万元违约金过高。被上诉人反驳认为，双方之间签订的租赁合同没有违反《合同法》和其他法律强制性规定，其在2000年10月1日通过竞拍方式取得了厂房及设备的所有权，有权对自己的合法财产进行使用和收益。双方签订合同为期三年，约定的违约金并不高。审查认为，《中华人民共和国合同法》并未明确规定租赁合同中的出租

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙湖商终字第351号上诉人（原审被告）卞某某。委托代理人范某某。被上诉人（原审原告）陈甲。被上诉人（原审原告）陈乙。委托代理人周某某。上诉人卞某某因与被上诉人陈甲、陈乙租赁合同纠纷一案，不服德清县人民法院（2010）湖德新商初字第95号民事判决，于2010年10月18日向本院提起上诉。本院于同年10月19日受理后，依法组成合议庭，经过阅卷和调查……