房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂09民终12号

本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。叶子与卢玉平签订的《门面租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。叶子诉称，因租赁合同约定租房从2020年2月15日起到2025年2月14日止，即可认为合同生效日为2020年2月15日。经审查，叶子于签订合同当日即向卢小丽交付了第一年的租金和押金，卢玉平亦向叶子交付了门面房屋，叶子取得门面后对其做了装修准备。租赁合同已经生效并开始履行。约定租房日期延后是卢小丽、卢玉平根据交易习惯，在收取租金的期限上给与叶子的装修免租期。租赁合同的生效日应以合同约定的为准。该合同约定，租赁合同自双方签字之日即2019年12月26日起生效。关于叶子基于新冠疫情不可抗力行使单方解除权的诉求，叶子称加盟合同要求必须在疫情期间开业。经审查，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。但是新冠疫情虽然属于不可抗力，但是疫

本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。叶子与卢玉平签订的《门面租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。叶子诉称，因租赁合同约定租房从2020年2月15日起到2025年2月14日止，即可认为合同生效日为2020年2月15日。经审查，叶子于签订合同当日即向卢小丽交付了第一年的租金和押金，卢玉平亦向叶子交付了门面房屋，叶子取得门面后对其做了装修准备。租赁合同已经生效并开始履行。约定租房日

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终12号上诉人（原审原告）：叶子，男，1992年4月21日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：谈伟，湖北山川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢小丽，女，1976年2月16日出生，汉族，住湖北省孝昌县。被上诉人（原审被告）：卢玉平，女，1971年5月18日出生，汉族，住湖北省孝昌县。卢小丽、卢玉平的共同委托诉讼代理人：……