土地租赁合同纠纷 （2019）粤13民终4317号

本案争议的焦点是：一、关于合同效力。原告明知涉案土地的性质为农用地仍承租用于非农业建设；被告林子峰将涉案土地上没有取得权属证书的临时建筑一并出租给原告使用，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效……。”之规定，原告刘庆伟与被告林子峰于2018年11月10日签订的《租地协议书》无效，对此，原、被告双方均存在过错。二、关于赔偿原告投资损失200000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告林子峰应返还原告刘庆伟支付的租金40000元。除预交一年的租金开支40000元有收据证明外，原告诉请的其他投资损失仅提供其制作的损失清单，未提供其他证据证明，并向本院表明不

本案争议的焦点是：一、关于合同效力。原告明知涉案土地的性质为农用地仍承租用于非农业建设；被告林子峰将涉案土地上没有取得权属证书的临时建筑一并出租给原告使用，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效……。”之规定，原告刘庆伟与被告林子峰于2018年11月10日签订的《租地协议书》无效，对此，原、被告双方均存在过错。二、关于赔偿原告投资损失200000元的问题。根据《中

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终4317号上诉人（原审原告）：刘庆伟，男，1981年3月10日出生，汉族，户籍地：惠州市惠阳区，委托诉讼代理人：叶东强，系广东粤惠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林子峰，男，1974年5月27日出生，汉族，户籍地：惠东县，上诉人刘庆伟与被上诉人林子峰土地租赁合同纠纷一案，不服惠东县人民法院（2019）粤1323民初876号民事判……