案外人执行异议之诉 （2016）闽05民初14号

根据原告丁棋灿与被告郭敬清、郭杰清签订的《买卖协议》所载，若协议签订时店面处于租赁状态，甲方即郭敬清、郭杰清应告知承租人，甲方与承租人订立的租赁合同由乙方即丁棋灿继续履行，租金自交房之日由乙方收取；店面移交前甲方应结清水电、物业、有线等费用并将清单移交给乙方。原告及被告郭杰清主张郭杰清在收到房款后第二天即将店面钥匙交给原告，但均未能就此提供证据证明，也未能提供双方结清并移交水电、物业、有线等相关证据；而就诉争T19、T20号店面租赁承接的问题，原告陈述是双方到现场与承租人讲，被告郭杰清陈述其有通过电话通知承租人店租要与原告结算，但均未能说明具体的承租人情况，也未能提供证据证明租金的收取情况，且经本院调查，现诉争T19、T20号店面的实际使用人并不认识原告，也否认存在将租金交付给原告的事实。因此，不足以认定原告在本院查封之前已合法占有诉争T19、T20号店面。此外，虽《买卖协议》内未明确约定办理过户登记的期限，但原告亦应积极催告被告郭敬清、郭杰清在合理期间内与其办理过户登记，而原告在其主张的2013年4月6日签订合同及2013年4月10日付清房款后，乃至2013年7月14日郭敬清、郭杰清

根据原告丁棋灿与被告郭敬清、郭杰清签订的《买卖协议》所载，若协议签订时店面处于租赁状态，甲方即郭敬清、郭杰清应告知承租人，甲方与承租人订立的租赁合同由乙方即丁棋灿继续履行，租金自交房之日由乙方收取；店面移交前甲方应结清水电、物业、有线等费用并将清单移交给乙方。原告及被告郭杰清主张郭杰清在收到房款后第二天即将店面钥匙交给原告，但均未能就此提供证据证明，也未能提供双方结清并移交水电、物业、有线等相关证据；而就诉争T19、T20号店面租赁承接的问题，原告陈述是双方到现场与承租人讲，被告郭杰清陈述其有通过电话通知承租人店租要与原告结算，但均未能说明具体的承租人情况，也未能提供证据证明租金的收取情况，且

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民初14号 原告丁棋灿，男，1972年12月15日出生，回族，住福建省晋江市。 委托代理人张少鹏，福建侨经律师事务所律师。 被告林国强，男，1964年10月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托代理人王周城，福建致一律师事务所律师。 被告郭敬清，男，1979年3月12日出生，回族，住福建省惠安县。 被告郭杰清，男，1982年9……