合同纠纷 （2021）豫03民终1658号

郭建华与洛阳市园林科学研究所签订的《合作共建协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。因洛阳市园林科学研究所在2011年与其他机构整合成立洛阳农林科学院，故洛阳市园林科学研究所的权利和义务应由洛阳农林科学院享有和承担。本案双方争议的焦点为合同第三条第（一）款第3、4项约定的涉案楼房的产权过户工作是否包含土地使用权的过户工作。首先，从该条款的字面意思看，合同约定的是洛阳农林科学院应配合办理郭建华应分配办公楼房的产权过户工作，此处仅约定的是办公楼房的产权过户工作，没有提及土地使用权的过户工作；其次从整份合同的体系来看，合同第五条专门提出了土地过户事宜，并且约定双方要就此签署实质性补充协议，能够印证合同第三条的约定仅针对的是办公楼的过户事宜；最后，从本案土地使用权的性质来分析，本案合作建房合同涉及的土地系国有划拨土地，而划拨土地使用权未经批准不能转让，从一般常识来判断，双方在签订合同时对此应是知悉的，双方为了签订合法有效的合作建房合同，不可能未经批准就约定涉案土地使用权的过户事宜。综上，一审法院认定案涉合同第三条约定的产权过户工作仅指办公

郭建华与洛阳市园林科学研究所签订的《合作共建协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。因洛阳市园林科学研究所在2011年与其他机构整合成立洛阳农林科学院，故洛阳市园林科学研究所的权利和义务应由洛阳农林科学院享有和承担。本案双方争议的焦点为合同第三条第（一）款第3、4项约定的涉案楼房的产权过户工作是否包含土地使用权的过户工作。首先，从该条款的字面意思看，合同约定的是洛阳农林科学院应配合办理郭建华应分配办公楼房的产权过户工作，此处仅约定的是办公楼房的产权过户工作，没有提及土地使用权的过户工作；其次从整份合同的体系来看，合同第五条专门提出了土地过

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1658号上诉人（原审原告）：郭建华，男，1966年3月6日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：包伟铭，河南益唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔德斌，河南益唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳农林科学院，住所地河南省洛阳市洛龙区安乐镇赵村东。法定代表人：赵红艺，该院院长。委托诉讼代理人：李明杰，该院工作人员。委托……