物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终18152号

根据《物业管理条例》第二十一条关于“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应选聘物业服务企业对小区提供物业服务，所签订的前期物业服务合同对全体业主有约束力。根据双方提交的证据及相关陈述，涉案小区兰亭盛荟并未成立业主委员会。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，涉及业主的共有和共同管理权利的重大事项需经业主共同决定；即提起相关诉请应由业主共同表决决定。现余少俊未能提交其所提本案诉讼已经兰亭盛荟小区业主共同决定的证据，不符合相关法律规定，依法应裁定驳回起诉。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《诉讼费用交纳办法》第八条第（二）项的规定，于2021年2月25日作出裁定如下：驳回余少俊的起诉。经审查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。本院认为，根据余少俊一审起诉主张的事实及诉讼请求，本案属于小区车位使用费、管理费标准产生的争议，该项争议明显涉及小区业主的共有和共同管理权利，故本案起诉依法应由业主共同表决决定。现余

根据《物业管理条例》第二十一条关于“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应选聘物业服务企业对小区提供物业服务，所签订的前期物业服务合同对全体业主有约束力。根据双方提交的证据及相关陈述，涉案小区兰亭盛荟并未成立业主委员会。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，涉及业主的共有和共同管理权利的重大事项需经业主共同决定；即提起相关诉请应由业主共同表决决定。现余少俊未能提交其所提本案诉讼已经兰亭盛荟小区业主共同决定的证据，不符合相关法律规定，依法应裁定驳回起诉。据此，一审法院依照

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终18152号上诉人（原审原告）：余少俊，男，1984年11月28日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：吕露，系广东正大方略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州和融物业管理有限公司，住所地广州市天河区员村一横路3号301房。法定代表人：贺林。上诉人余少俊因与被上诉人广州和融物业管理有限公司（以下简称：和融物业公司）物业服务……