物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终8682号

根据我国法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与案涉小区开发商签订的前期物业服务合同合法、有效，被告作为小区业主，也应受该合同约束。在原告基本履行物业服务义务后，被告应按合同约定向原告支付物业服务等相关费用。根据我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。被告提出原告部分诉讼请求已过诉讼时效，经查，根据合同约定，业主应于当月10日之前交纳物业服务费。因原告未举证证明在2016年2月第一次提起诉讼前存在向原告催收过物业费等引起诉讼时效中止、中断的情形，原告于2016年2月提起诉讼，故原告所请求的2011年5月至2014年1月的物业服务费已过诉讼时效，对上述期间的物业服务费，本院不予支持。被告应向原告交纳2014年2月至2016年8月的物业服务费，具体金额为12997元（1.8元/月·平方米×232.93平方米×31个月，四舍五入，保留至整数）。鉴于本案实际情况，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称，开发商与原告签订的前期物业服务合同未经公示，因公示非前期物业服务合同生效的前置条件，被告

根据我国法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与案涉小区开发商签订的前期物业服务合同合法、有效，被告作为小区业主，也应受该合同约束。在原告基本履行物业服务义务后，被告应按合同约定向原告支付物业服务等相关费用。根据我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。被告提出原告部分诉讼请求已过诉讼时效，经查，根据合同约定，业主应于当月10日之前交纳物业服务费。因原告未举证证明在2016年2月第一次提起诉讼前存在向原告催收过物业费等引起诉讼时效中止、中断的情形，原告于2016年2月提起诉讼，故原告所请求的2011年5月至20

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8682号上诉人(原审原告)：重庆大鼎物业服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街7号2幢。法定代表人：张丽，董事长。委托诉讼代理人：王青华，男，1982年7月21日出生，汉族，住重庆市长寿区，公司员工。委托诉讼代理人：衡向东，男，1987年1月24日出生，汉族，住河北省承德市承德县，公司员工。被上诉人(原审被告)：余群，女，196……