房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终6357号

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方约定了合同到期后，被告续租需重新签订租赁合同，该约定明确了双方缔约自由的权利。现双方未就续约签订补充协议，原告亦明确双方合同权利义务终止，故对原告主张合同终止，予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故对原告主张被告及第三人腾空返还租赁物的请求，予以支持。关于原告要求被告给付2018年10月15日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，协议终止后，继续占有使用租赁房屋的，应当支付占有使用费，参考原合同标准，被告及第三人应按每月2400元向原告支付房屋使用费，因此原告的该项诉请符合法律规定，予以支持。一审法院判决：“一、自本判决生效之日起三十日内，被告宋士春、第三人李淑英、第三人吴东旭、第三人董瑞霞将坐落天津市红桥区天津新华印刷三厂院内房屋腾空返还原告天津新华印刷三厂，如逾期不腾，可由原告在本市外环线以内代为租赁房屋作为腾房去处，所需费用由原告垫付，由被告承担；二、被告宋士春、第三人李淑英、第三人吴东旭、第三人董瑞霞于本判决生效之

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方约定了合同到期后，被告续租需重新签订租赁合同，该约定明确了双方缔约自由的权利。现双方未就续约签订补充协议，原告亦明确双方合同权利义务终止，故对原告主张合同终止，予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故对原告主张被告及第三人腾空返还租赁物的请求，予以支持。关于原告要求被告给付2018年10月15日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，协议终止后，继续占有使用租赁房屋的，应当支付占有使用费，参考原合同标准，被告及第三人应按每月2400元

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6357号上诉人（原审被告）：宋士春，男，1963年6月28日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。上诉人（原审第三人）：李淑英，女，1936年10月10日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：宋士春，男，1963年6月28日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。上诉人（原审第三人）：吴东旭，男，2000年5月24日出生，汉族……