商品房销售合同纠纷 （2019）云06民终697号

一、原审判决计算公摊面积是否恰当的问题？叶万超与周飞于2014年1月20日签订的《房屋转让协议》，约定周飞将位于盐津县兴隆乡仁富社区与黄兴玖等人合作共建房屋属周飞享有产权的负一层1号房屋共计226.56平方米，按168元/平方米计算，总房款380620元。并约定叶万超分三期支付该房款给周飞。由此可见，该协议对出售房屋的平方面积，价款等作了清楚明确的约定，双方本应按协议约定全面履行合同义务，叶万超支付周飞250000元购房款后，认为产权证上载明的面积与实际房屋面积不符，房产证上有公摊面积，双方约定是没有公摊面积为由，不支付剩余房款，周飞则认为协议中的面积是算了公摊面积的，要求叶万超按协议支付剩余购房尾款，双方因此对所售房屋有无公摊面积各持一词，从双方签订的上述《房屋转让协议》看并未明确约定是否包含公摊面积，原审结合双方签订的协议及根据商品房买卖交易习惯，认定房屋面积应涉及公摊面积并无不当。对于本案房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面

一、原审判决计算公摊面积是否恰当的问题？叶万超与周飞于2014年1月20日签订的《房屋转让协议》，约定周飞将位于盐津县兴隆乡仁富社区与黄兴玖等人合作共建房屋属周飞享有产权的负一层1号房屋共计226.56平方米，按168元/平方米计算，总房款380620元。并约定叶万超分三期支付该房款给周飞。由此可见，该协议对出售房屋的平方面积，价款等作了清楚明确的约定，双方本应按协议约定全面履行合同义务，叶万超支付周飞250000元购房款后，认为产权证上载明的面积与实际房屋面积不符，房产证上有公摊面积，双方约定是没有公摊面积为由，不支付剩余房款，周飞则认为协议中的面积是算了公摊面积的，要求叶万超按协议支付剩余

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终697号上诉人（原审被告）叶万超，男，生于1963年10月29日，汉族，云南省盐津县人，农村居民，住盐津县。被上诉人（原审原告）周飞，男，生于1990年1月15日，汉族，四川省筠连县人，城镇居民，住四川省筠连县。上诉人叶万超因与被上诉人周飞商品房买卖合同纠纷一案，不服云南省盐津县人民法院（2017）云0623民初1289号民事判决，向……