物业服务合同纠纷 （2019）鲁02民终7810号

根据诉、辩双方庭审陈述、提交的证据以及质证意见，结合对本案事实的认定，作如下判定： 关于对本案是否有权管辖问题。本案属一般民事合同纠纷，合同履行地虽在舰队自管房屋区域范围内，但合同一方当事人系非军人或军队单位，当事人并未在合同中约定由军事法院管辖，因此对于孔宪玉关于本案应由部队有关部门解决的意见不予采纳。 关于本案涉案物业管理合同效力问题。河马石小区系舰队自管军产房，按照舰队的有关规定分配给相关人员居住使用或者由居住人按规定取得产权，舰队直管办作为舰队派驻小区的管理者，与地方物业服务企业签订民事合同，委托地方物业服务企业对小区实行物业服务与管理，符合物业管理法规中的前期物业的特征，不违反相关法律规定，因此舰队直管办与润凯物业公司签订的物业服务合同合法有效，其约定内容效力及于小区内全体物业使用人。润凯物业公司在未取得相应物业管理资质情况下实施物业管理行为，应由行政执法机关负责解决，不属于本案处理范畴。 关于孔宪玉是否为本案适格被告的问题。如前所述，润凯物业公司与舰队直管办签订的《物业管理委托合同》合法有效，润凯物业公司亦对河马石小区提供了物业服务，孔宪玉作为河马石小区的物业实际使用人，理

根据诉、辩双方庭审陈述、提交的证据以及质证意见，结合对本案事实的认定，作如下判定： 关于对本案是否有权管辖问题。本案属一般民事合同纠纷，合同履行地虽在舰队自管房屋区域范围内，但合同一方当事人系非军人或军队单位，当事人并未在合同中约定由军事法院管辖，因此对于孔宪玉关于本案应由部队有关部门解决的意见不予采纳。 关于本案涉案物业管理合同效力问题。河马石小区系舰队自管军产房，按照舰队的有关规定分配给相关人员居住使用或者由居住人按规定取得产权，舰队直管办作为舰队派驻小区的管理者，与地方物业服务企业签订民事合同，委托地方物业服务企业对小区实行物业服务与管理，符合物业管理法规中的前期物业的特征，不违反相关法

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终7810号 上诉人（原审被告）：孔宪玉，男，1957年3月1日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：徐迎伏，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛润凯物业管理有限公司，住所地青岛市市**威海路。 法定代表人：陈世军，总经理。 委托诉讼代理人：王雪琴，山东瑞帆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金英，女……