保证合同纠纷 （2017）苏13民终2855号

《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”根据前述法律规定，涉案的沭阳县三匹马商业广场一号楼三楼作为不动产，可以由包括周汉金在内的四个人按份共有；经其他共有人确认，周汉金占有涉案房屋25%的份额，该25%份额中的15%系张述宇所有，现于广俭、张述宇、周汉金三方于2016年11月30日签订两份《协议书》，约定张述宇将其挂在周汉金名下的沭阳县三匹马商业广场一号楼三楼15%的份额作价2100000元抵充欠付于广俭的借款，并得到其他共有人的追认，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《协议书》（2016年11月30日）的约定，协议签订之日即2016年11月30日即视为张述宇已经将涉案房屋15%的份额转归于广俭所有且于广俭在当日向张述宇出具了收条，至此，双方关于沭阳县三匹马商业广场一号楼三楼15%的份额转让已完成；周汉金也已按照《协议书》（2016年11月30日）的约定将张述宇15%的份额转让给于广俭一

《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”根据前述法律规定，涉案的沭阳县三匹马商业广场一号楼三楼作为不动产，可以由包括周汉金在内的四个人按份共有；经其他共有人确认，周汉金占有涉案房屋25%的份额，该25%份额中的15%系张述宇所有，现于广俭、张述宇、周汉金三方于2016年11月30日签订两份《协议书》，约定张述宇将其挂在周汉金名下的沭阳县三匹马商业广场一号楼三楼15%的份额作价2100000元抵充欠付于广俭

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2855号上诉人（原审原告）：于广俭，男，汉族，1958年6月28日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：刘录，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周汉金，男，汉族，1959年6月4日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：赵金斗，江苏天帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦媛媛，江苏天帆律师事务所律师。上诉人于广俭因与被上诉人周汉金保证合……