物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第792号

因林迪系美国居民，故本案属于涉外民商事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案系物业服务合同纠纷，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”,因双方未对适用的法律作出约定，而本案合同履行地在广东省佛山市禅城区，故中国内地法律与本案有最密切联系，故一审法院确定本案适用中华人民共和国内地法律。本案系物业服务合同纠纷，百花公司与案外人佛山市百花广场业主委员会于2008年4月17日签订的《佛山市百花广场物业管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，上述合同对百花公司及涉案百花广场全体业主均具有约束力，百花公司以及作为涉案百花广场业主之一的林迪均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。林迪虽抗辩认为案外人佛山市百花广场业主委员会签订上述合同的行为不能代表全体业主，但未提供有效证据予以证明，一审法院不予采纳。百花公司、林迪双方虽未签订正式书面物业服务合同，但林迪作为涉

因林迪系美国居民，故本案属于涉外民商事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案系物业服务合同纠纷，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”,因双方未对适用的法律作出约定，而本案合同履行地在广东省佛山市禅城区，故中国内地法律与本案有最密切联系，故一审法院确定本案适用中华人民共和国内地法律。本案系物业服务合同纠纷，百花公司与案外人佛山市百花广场业主委员会于2008年4月17日签订的《佛山市百花广场物业管理服务合同》，系双方当事人真

中华人民共和国广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第792号上诉人（原审原告）：佛山市百花物业管理有限公司,住所地广东省佛山市禅城区祖庙路33号百花广场29楼A区，组织机构代码19355527-1。法定代表人：崔华坚，该公司经理。委托诉讼代理人：黄镔，广东金信方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄毅杰，广东金信方正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：林迪（英文名LI……