合同纠纷 （2016）粤02民终868号

经开庭审理查明，本案是因汤美娥将承租的原乐昌市房管所所有的直管公房转租给黄建平，现黄建平要求汤美娥退回转让费产生的纠纷。为此，根据黄建平的诉讼请求及结合本案查明的事实，本案应当以合同纠纷来定性本案案由较为恰当，立案时将案由定为不当得利纠纷不妥，现予以纠正。该案是合同纠纷。汤美娥将其承租的房屋转让给黄建平承租，收取转让费12000元，即黄建平、汤美娥因房屋转租产生纠纷，因涉案房屋189号房是乐昌市房地产管理局的直管公房，且行为发生在2000年，根据当时的《城市房屋租赁管理办法》第二十八条“房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。”、《广东省城镇房屋租赁条例》第二十五条“经出租人同意，承租人可以将租赁房屋的一部分或者全部转租给第三人。”、第二十六条“转租人与受转租人应当按照本条例规定订立租赁合同，并且进行登记。”及《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，黄建平、汤美娥的转租行为未经出租人乐昌市房地产管理局同意，也未办理登记备案手续，故黄建平、汤美娥双方口头约定的房

经开庭审理查明，本案是因汤美娥将承租的原乐昌市房管所所有的直管公房转租给黄建平，现黄建平要求汤美娥退回转让费产生的纠纷。为此，根据黄建平的诉讼请求及结合本案查明的事实，本案应当以合同纠纷来定性本案案由较为恰当，立案时将案由定为不当得利纠纷不妥，现予以纠正。该案是合同纠纷。汤美娥将其承租的房屋转让给黄建平承租，收取转让费12000元，即黄建平、汤美娥因房屋转租产生纠纷，因涉案房屋189号房是乐昌市房地产管理局的直管公房，且行为发生在2000年，根据当时的《城市房屋租赁管理办法》第二十八条“房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。”、《广东省

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终868号上诉人（原审原告）：黄建平，男，1958年11月26日出生，汉族，住广东省乐昌市。被上诉人（原审被告）：汤美娥，女，1936年10月14日出生，汉族，住广东省乐昌市。委托诉讼代理人：邓新忠，乐昌市法律援助处长来法律援助工作站法律工作者。上诉人黄建平因与被上诉人汤美娥合同纠纷一案，不服乐昌市人民法院（2015）韶乐法民一初字第3……