房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终12189号
裁判要旨
通过审理查明的事实与质证的证据可知，涉案房屋曾经进行买卖。房屋买卖过程之中，买卖双方因事而在签署房屋买卖合同后没有继续履行合同。明宇豪认为是陈苑飞因房价急速上涨而反悔，寻找借口拒售涉案房屋。陈苑飞则称房屋买卖过程中刘建波为实际购买房屋者，但其不具备涉案房屋所在地的购房资格，导致合同不能履行或因存在重大误解合同应予撤销。一审法院认为，本案争议焦点一是明宇豪是否为本案适格原告；二是合同效力问题；三是合同应否继续履行。关于明宇豪是否为本案适格原告的问题。从《广州市存量房买卖合同》中的首部反映，卖方为陈苑飞，买方一栏未有填写，刘建波于委托代理人一栏登记。而尾部落款处，陈苑飞于卖方处签名及加盖指摹。刘建波在买方之处签名及加盖指摹。择优居公司也在落款处加盖公章。现时诉讼中，明宇豪以其名义向法院起诉，要求陈苑飞继续履行上述签署的《广州市存量房买卖合同》。从中可知，明宇豪在签署《广州市存量房买卖合同》时是未出现的，只是后来其以自身为实际购买者的名义向陈苑飞主张权利。因此，明宇豪是否为本案的适格诉讼主体，成为本案处理的关键。首先，从合同签署情况来看，《广州市存量房买卖合同》签署之时合同首部买方一处空白，
摘要
明宇豪、陈苑飞房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤01民终12189号上诉人（原审原告）：明宇豪，男，1999年1月4日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：严翔，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗鹏远，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈苑飞，女，1984年2月5日出生，汉族，住广东省兴宁市。委托诉讼代表人：高宽，广东执正律师事务所律师。委托诉讼代理人：余雅……