物业服务合同纠纷 （2021）豫13民终1787号

南阳市中诚物业管理有限公司与朱桂儒签订《前期物业管理服务协议》，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，朱桂儒作为小区××楼××单元××室业主，上述合同对朱桂儒具有法律约束力，双方应依照合同约定履行义务。朱桂儒作为居住小区××楼××单元×区××楼××单元××室室的业主，有享受小区物业服务的权利并负有支付物业管理费的义务。朱桂儒接受南阳市中诚物业管理有限公司的物业管理服务后，未能依照上述合同约定支付相应的费用，显属不当，故南阳市中诚物业管理有限公司要求朱桂儒给付自2014年12月1日至2020年12月31日的物业服务费9886元，符合法律规定，予以支持。关于南阳市中诚物业管理有限公司主张的违约金，双方合同约定为拖欠费用总额的日百分之一收取违约滞纳金，该约定过高，南阳市中诚物业管理有限公司主动降低违约金，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年10月20日发布的一年期贷款市场报价利率主张违约金，符合法律规定，应予支持。朱桂儒辩称天翼物业公司进入该小区××楼××单元××室，朱桂儒和天翼物业公司赵经理协商一致先修好再给物业费，但其提交的录像证据南阳市中诚物业管理有限公司不予认

南阳市中诚物业管理有限公司与朱桂儒签订《前期物业管理服务协议》，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，朱桂儒作为小区××楼××单元××室业主，上述合同对朱桂儒具有法律约束力，双方应依照合同约定履行义务。朱桂儒作为居住小区××楼××单元×区××楼××单元××室室的业主，有享受小区物业服务的权利并负有支付物业管理费的义务。朱桂儒接受南阳市中诚物业管理有限公司的物业管理服务后，未能依照上述合同约定支付相应的费用，显属不当，故南阳市中诚物业管理有限公司要求朱桂儒给付自2014年12月1日至2020年12月31日的物业服务费9886元，符合法律规定，予以支持。关于南阳市中诚物业管理有限公司主张

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1787号上诉人（原审被告）：朱桂儒，男，汉族，1973年10月25日生，住河南省南阳市卧龙区。被上诉人（原审原告）：南阳市中诚物业管理有限公司，住所地南阳市长江路**。法定代表人：宋琼。委托诉讼代理人：邵利民，男，汉族，1966年10月15日生，住河南省南阳市卧龙区，该公司员工。委托诉讼代理人：张洁，河南佑邦律师事务所律师。上诉人朱……