物业服务合同纠纷 （2021）吉24民终321号

华泰物业公司经敦化市市场和质量监督管理局依法登记注册，具有物业管理资质。依照《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题〉的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”规定，华泰物业公司与敦化市森达商厦业主委员会签订的物业服务合同，对敦化市森达商厦的全体业主具有约束力。姚淑霞系敦化市森达商厦三楼1号、2号摊床（每个摊床面积为4.98平方米）、1号精品屋（面积107.67平方米）、3号精品屋（面积27.22平方米）的业主，已实际接受了华泰物业公司提供的物业管理服务，且已经缴纳2018年度费用，足以说明姚淑霞与华泰物业公司之间形成了事实上的物业服务合同关系，故姚淑霞应当履行交纳物业费的义务。敦化市森达商厦属于私人经营所有的摊床，共有312户业主，该商厦与普通住宅小区的物业管理有所不同，因此根据该商厦的特定情况2003年敦化市委、市政府成立联合工作组作出《森达商厦费用分摊方案》和《森达商厦业户基数系数表》，并经过业

华泰物业公司经敦化市市场和质量监督管理局依法登记注册，具有物业管理资质。依照《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题〉的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”规定，华泰物业公司与敦化市森达商厦业主委员会签订的物业服务合同，对敦化市森达商厦的全体业主具有约束力。姚淑霞系敦化市森达商厦三楼1号、2号摊床（每个摊床面积为4.98平方米）、1号精品屋（面积107.67平方米）、3号精品屋（面积27.22平方米）的业

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终321号上诉人(原审原告)：敦化市华泰物业管理有限公司，住所地吉林省敦化市渤海街中粮委**。法定代表人：刘艳玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓梅，系该公司职员。被上诉人(原审被告)：姚淑霞，女，1955年3月3日出生，汉族，住吉林省敦化市。上诉人敦化市华泰物业管理有限公司（以下简称华泰物业公司）因与被上诉人姚淑霞物业服务合同纠纷……