土地租赁合同纠纷 （2017）鲁17民终1123号

原、被告2006年9月24日签订的土地租赁协议为租地20亩，但通过实际丈量是19.81亩。被告家人所在的村民小组应分给被告家人土地三亩（被告家6口人，每人0.5亩）。后置换到大院内，这样被告实际租赁第六村民小组土地是16.81亩，被告与原告代表所签订的协议，四证人（村民代表）虽然认为租赁协议受欺诈所签订，但均认可协议中代表名字是本人所签，手印是自己所按。在原告不能举证证明协议是造假的情况下，应依法认定租赁协议部分有效。协议中没有约定每年每亩的价格，但代表们一直认为被告在群众大会上讲明，每年每亩700斤小麦，租赁期限为五年，被告租赁至今。租赁协议中虽未约定土地承包金是多少，可比照相邻村队每年每亩700斤计算也是合理的，被告称已交付46000元租金，但原告方并未收到，且被告无证据证明已交清租金，被告负有及时交纳土地租金的法定义务，其不及时交纳属违约行为，原告请求解除土地租赁协议，返还土地，并给付租地的小麦121200斤，合法有据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第六十二条第六款、第二百一十九条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2006年9月24

原、被告2006年9月24日签订的土地租赁协议为租地20亩，但通过实际丈量是19.81亩。被告家人所在的村民小组应分给被告家人土地三亩（被告家6口人，每人0.5亩）。后置换到大院内，这样被告实际租赁第六村民小组土地是16.81亩，被告与原告代表所签订的协议，四证人（村民代表）虽然认为租赁协议受欺诈所签订，但均认可协议中代表名字是本人所签，手印是自己所按。在原告不能举证证明协议是造假的情况下，应依法认定租赁协议部分有效。协议中没有约定每年每亩的价格，但代表们一直认为被告在群众大会上讲明，每年每亩700斤小麦，租赁期限为五年，被告租赁至今。租赁协议中虽未约定土地承包金是多少，可比照相邻村队每年每亩

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁17民终1123号上诉人（原审被告）：张友民，男，1963年2月3日出生，汉族，住山东省菏泽市定陶区。委托诉讼代理人：张立民，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘长龙，山东两仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：菏泽市定陶区杜堂镇张庄寨行政村张庄寨村第六村民小组，住所地：山东省菏泽市定陶区杜堂镇张庄寨行政村张庄寨村。主要负……