房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终8075号
裁判要旨
温亨公司与振辉公司之间签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。在上述租赁合同的履行过程中，因振辉公司面临政府征迁，若继续履行案涉《厂房租赁合同》显然将不能实现合同目的。同时，温亨公司根据政府要求已于2016年9月23日前将主要设备搬离厂房。据此认定，双方之间的《厂房租赁合同》事实上已经解除。根据双方签订的合同，温亨公司应向振辉公司支付的自2016年4月16日起至2017年4月15日止的年租金为733700元（温亨公司实际支付633700元）。温亨公司于2016年9月23日前将主要设备搬离案涉厂房，但搬离时留存大量石板、推车、工作台等物品以及垃圾杂物需有振辉公司进行清理。关于温亨公司实际占有、使用涉案厂房的时间，考虑到温亨公司搬离主要设备的时间以及振辉公司为清理温亨公司留存杂物可能需要花费的时间和金钱，原审法院酌情认定温亨公司实际占有、使用厂房至2016年10月22日（给予振辉公司一个月的清理时间），相应的厂房占有使用费温亨公司应继续向振辉公司进行支付。据此，振辉公司应向温亨公司返还的租金金额为253784.
摘要
杭州振辉化工有限公司、杭州温亨实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终8075号上诉人（原审被告）：杭州振辉化工有限公司，住所地杭州市萧山区江东工业园区江东一路。法定代表人：王秀英，总经理。委托诉讼代理人：童顺根、翁国有，浙江尹天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州温亨实业有限公司，住所地杭州市萧山区河庄街道新围村。法定代表人：陈正觉，总经理。上诉人杭州振辉化工有限公司（以下简称振辉公司）因与被上……