土地租赁合同纠纷 （2021）鲁08民终1220号

原、被告签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。但该合同中对于租赁期限30年的约定条款，因违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，该约定条款租赁期限超过二十年的部分无效，且庭审中原告亦确认租赁期为20年。据此，原、被告签订的土地租赁合同已于2020年3月18日到期。租赁期届满后，被告继续使用原告土地，至本案受理时，又已6个多月，被告的该行为应依法认定为不定期租赁。被告应当按照约定支付租金，但至今已拖欠原告10多年的租金未支付，已构成根本违约。故原告诉请解除租赁合同并要求被告支付拖欠的租金，符合法律规定，一审法院应予支持。庭审中被告拒不认可其在土地租赁合同中的签名，亦不认可与原告存在租赁关系，并且认为涉案租赁合同无效，但与一审法院查明的事实相悖，且被告无任何证据推翻该涉案合同，故对被告的辩解一审法院不予采信。关于租金，原、被告在土地租赁合同中约定每年3200斤小麦，被告认为已支付至2007年，仅提交一份自己单方制作的记录来证明，无其他证据相佐证，原告只认可租金交到2005年（含

原、被告签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。但该合同中对于租赁期限30年的约定条款，因违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，该约定条款租赁期限超过二十年的部分无效，且庭审中原告亦确认租赁期为20年。据此，原、被告签订的土地租赁合同已于2020年3月18日到期。租赁期届满后，被告继续使用原告土地，至本案受理时，又已6个多月，被告的该行为应依法认定为不定期租赁。被告应当按照约定支付租金，但至今已拖欠原告10多年的租金未支付，已构成根本违约。故原告诉请解除租赁合同并要求被告支付拖欠的

山东省济宁市中级人民法院山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终1220号上诉人（原审被告）：付钱强（曾用名付强），男，1973年4月5日出生，汉族，住山东省滕州市。被上诉人（原审原告）：满在龙，男，1964年4月22日出生，汉族，住山东省微山县。委托诉讼代理人：陈道芳，山东浩正律师事务所律师。上诉人付钱强因与被上诉人满在龙土地租赁合同纠纷一案，不服山东省微山县人民法院（2……